Gli interventi concessi nell’edilizia libera nel 2025

L’edilizia libera rappresenta un’opportunità fondamentale per chi desidera eseguire interventi edilizi in tempi rapidi, evitando lunghe procedure burocratiche e i relativi costi amministrativi. Ma quali sono le novità per il 2025? Quali regole bisogna rispettare per operare in piena conformità?

Cos’è l’edilizia libera?

L’edilizia libera comprende una serie di interventi regolamentati dal Decreto Legislativo 25 novembre 2016, n. 222, noto come “SCIA 2”. Questo decreto definisce gli interventi edilizi che possono essere eseguiti senza permessi o autorizzazioni, purché non modifichino in modo significativo la struttura dell’edificio, la destinazione d’uso o il suo impatto estetico.

Novità per l’edilizia libera nel 2025

Nel 2025, il governo ha introdotto alcune modifiche volte a incentivare la riqualificazione energetica e la sostenibilità degli edifici, oltre a semplificare ulteriormente l’iter per alcune categorie di lavori. Tra le principali novità troviamo:

• l’estensione dell’installazione di impianti fotovoltaici anche a edifici situati in zone vincolate, con procedure semplificate;
• la possibilità di realizzare interventi di miglioramento dell’isolamento termico senza necessità di autorizzazioni, purché non modifichino la sagoma dell’edificio;
• una maggiore flessibilità per la realizzazione di pergole e strutture leggere, che ora possono avere dimensioni superiori senza obbligo di permesso;
• la semplificazione dell’iter per l’installazione di sistemi di raccolta e riutilizzo delle acque piovane.

Tipologie di interventi ammessi nell’edilizia libera

Gli interventi ammessi nell’edilizia libera comprendono manutenzione ordinaria, installazione di impianti tecnologici e realizzazione di opere temporanee o di sistemazione esterna. Queste operazioni permettono di migliorare gli immobili e gli spazi esterni in modo rapido e senza costi burocratici aggiuntivi.

Manutenzione ordinaria

Gli interventi di manutenzione ordinaria mirano a conservare l’edificio in buone condizioni senza alterarne la struttura.

Esempi di interventi ammissibili nel 2025 includono:

• rifacimento di pavimenti e rivestimenti;
• sostituzione o riparazione di infissi interni ed esterni;
• imbiancatura o tinteggiatura di pareti interne ed esterne;
• sostituzione di grondaie e pluviali;
• interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche, purché non strutturali.

Installazione di impianti tecnologici

L’installazione o la sostituzione di impianti tecnologici continua a essere un settore chiave dell’edilizia libera. Le novità del 2025 includono:

• installazione di impianti fotovoltaici anche in aree vincolate, seguendo specifiche linee guida;
• sostituzione di caldaie e climatizzatori con modelli a basso impatto ambientale;
• installazione di sistemi di accumulo energetico per ottimizzare l’uso delle rinnovabili;
• adeguamento degli impianti elettrici e idraulici;
• implementazione di sistemi di raccolta e riutilizzo delle acque piovane.

Opere esterne

Le sistemazioni esterne ammesse nell’edilizia libera comprendono interventi non permanenti e di ridotto impatto ambientale. Tra le novità del 2025:

• pergole e tettoie;
• realizzazione di giardini verticali e coperture verdi;
• ampliamento delle possibilità di pavimentazioni leggere, anche per superfici più estese;
• installazione di recinzioni e cancellate senza obbligo di autorizzazioni, purché rispettino le normative comunali.

Elenco completo delle opere consentite nel 2025

L’elenco aggiornato per il 2025 include:

• rifacimento di intonaci e rivestimenti;
• installazione di pannelli solari e sistemi di illuminazione smart;
• realizzazione di aree verdi, aiuole e sistemi di drenaggio naturale;
• interventi per il miglioramento dell’efficienza energetica, purché non strutturali;
• installazione di elementi di arredo urbano su proprietà private.

Ogni intervento deve comunque rispettare le normative locali e nazionali per garantire la conformità alle regolamentazioni edilizie e ambientali.

L’importanza di rispettare le normative locali nell’edilizia libera

Sebbene l’edilizia libera consenta di realizzare molti lavori senza autorizzazioni, le regole possono variare da comune a comune. In particolare, le normative locali possono introdurre vincoli in presenza di aree tutelate, come centri storici o zone paesaggistiche.

Vincoli paesaggistici, storici e ambientali

Alcuni interventi potrebbero richiedere autorizzazioni specifiche se realizzati in aree protette. Questi vincoli variano significativamente da regione a regione e dipendono dalle normative locali, che possono essere particolarmente rigorose in zone con rilevanza storica, ambientale o paesaggistica. È fondamentale considerare le peculiarità dei singoli territori prima di avviare qualsiasi progetto edilizio.

Ecco alcuni esempi specifici:

• Toscana: nelle zone vincolate della Toscana, come ad esempio nelle città di Firenze o Siena, ogni intervento che riguardi facciate esterne o coperture deve essere autorizzato dalla Sovrintendenza, per preservare l’integrità storica e architettonica. La normativa regionale richiede che qualsiasi modifica esterna rispetti le linee guida estetiche stabilite per non alterare l’aspetto tradizionale delle città d’arte.
• Campania: in molte aree della Campania, come la Costiera Amalfitana, è vietato modificare l’aspetto delle costruzioni e degli spazi pubblici senza una specifica autorizzazione. La regione ha introdotto vincoli stringenti per proteggere il paesaggio, specialmente per la costruzione di strutture come pergolati e gazebo, che devono adattarsi perfettamente all’ambiente naturale circostante, evitando impatti visivi in aree di grande valore paesaggistico.
• Lazio: nel Lazio, in particolare nelle zone circostanti Roma e nei borghi storici, è obbligatorio ottenere un permesso per interventi che alterano l’aspetto visivo o architettonico di edifici storici. Per esempio, l’installazione di pannelli solari su edifici in centro storico può essere limitata o vincolata a determinati criteri estetici, affinché non compromettano l’armonia del patrimonio culturale.

In tutte queste situazioni, è fondamentale consultare le normative locali, in particolare i regolamenti edilizi regionali e le disposizioni della Sovrintendenza, per assicurarsi che ogni intervento sia conforme e non rischi di violare i vincoli ambientali o storici.

Consigli per rispettare le normative locali

Prima di avviare qualsiasi intervento, è consigliabile:

• consultare il regolamento edilizio del proprio comune;
• verificare la presenza di vincoli paesaggistici o ambientali;
• richiedere pareri all’ufficio tecnico comunale per evitare sanzioni o obblighi di ripristino.

Una verifica preventiva garantisce che i lavori siano conformi e rispettino il contesto in cui vengono eseguiti.